PASOS A SEGUIR PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD

Paso Nº 1: Pedir al vendedor la documentación siguiente relativa a la propiedad:

• PARA DETERMINAR QUIEN ES EL LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE
- CRI  - Certificado Registral Inmobiliario. www.sunarp.gob.pe
- Fotocopia simple del Testimonio de la Escritura Pública de compra - venta inscrita en Registros Públicos (título de propiedad del vendedor).

• PARA VERIFICAR Y ASEGURARSE QUE TODOS LOS TRIBUTOS ESTEN CANCELADOS
- Últimos recibos de pago del impuesto predial (del año en curso).
- Últimos recibos de pago de los arbitrios municipales.
- Original o Fotocopia legalizada de la Declaración Jurada de Autovalúo (HR y PU).

• PARA VERIFICAR Y ASEGURARSE QUE EL PAGO DE TODOS LOS RECIBOS ESTEN AL DÍA
- Últimos recibos de los pagos de servicios (Electricidad, Agua, Gas, Mantenimiento si se trata de un departamento, etc.).

• PARA LA ELABORACION DE LA MINUTA DE COMPRA - VENTA
- Fotocopia simple del documento de identidad de los vendedores. Verificar su vigencia.

Paso Nº 2: Elaboración de la minuta de compra - venta.

Paso Nº 3: Firma de la minuta de compra - venta por el comprador, el vendedor y por un abogado.

Paso Nº 4: Pagar el impuesto de Alcabala al SAT (Servicio de Administración Tributaria) www.sat.gob.pe.

Paso Nº 5: Firma de la Escritura Publica en la notaría e inscripción de la propiedad en Registros Públicos a nombre del comprador.

Paso Nº 6: Acercarse a la municipalidad del sector y realizar el tramite de Carga (informar que, a partir del ejercicio gravable siguiente, será el nuevo contribuyente).


Nota: El pago de la compra de la propiedad se realizará a la firma de la minuta o de la escritura pública, según lo acordado entre el vendedor y el comprador.

Nota 2: En el caso de un comprador extranjero, deberá contar con un carné de extranjería para la firma de las actas. Si solo tiene un pasaporte, deberá pedir en la Dirección General de Migraciones y Naturalización (DIGEMIN) un “permiso para contratar” www.digemin.gob.pe

			Pasos a seguir para la compra de una propiedad
			Gastos relacionados con la compra de una propiedad
			Alquiler promedio por distrito
			Ganancias netas
			Por que invertir con CMI INTERNATIONAL
			Nuestros servicios adicionales